Việc mua, bán, mượn hoặc cho thuê đối với một khối tài sản thương mại thường xoay quanh giá trị thẩm định của tòa nhà. Tuy nhiên, để đánh giá đúng giá trị đó không phải là vấn đề đơn giản.

1. Cách tiếp cận chi phí

Chủ yếu được sử dụng khi hoạt động bất động sản thương mại thấp, phương pháp này cho thấy giá trị của đất và tòa nhà, được xác định riêng biệt, sau đó cộng lại. Nó cung cấp một giá trị đáng tin cậy hơn, vì các sản phẩm bất động sản thương mại thường khó xác định chính xác hơn bằng cách sử dụng doanh số tương đương. Khi sử dụng phương pháp này với bất động sản nhà ở, nhà ở trong các khu phố cụ thể tương tự nhau về chất lượng và tính năng tổng thể, làm cho giá trị của chúng dễ dàng so sánh và xác định hơn.

2. Cách tiếp cận thu nhập

Tiếp cận thu nhập là kỹ thuật định giá bất động sản thương mại được sử dụng thường xuyên nhất với 2 phương pháp. Phương pháp đầu tiên là Vốn hóa trực tiếp, dựa trên một năm thu nhập: chia Thu nhập hoạt động ròng của một năm cho Tỷ lệ vốn hóa thị trường để xác định thu nhập ước tính trong tương lai. Nó giả định tất cả thu nhập và chi phí được sử dụng là hiện tại, vĩnh viễn và nhất quán. Phương pháp tiếp theo là Chiết khấu dòng tiền – dự báo của dòng tiền dựa trên thời gian nhiều năm. Nó được sử dụng để dự báo thu nhập trong tương lai và giá trị đảo ngược, đó là những gì nhà đầu tư mong đợi nhận được dưới dạng một khoản tiền sau khi đầu tư.